聚氨酯玻纤板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
聚氨酯玻纤板厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

不想回老家还想买房机会或许只剩下这一个了

发布时间:2021-01-07 19:07:20 阅读: 来源:聚氨酯玻纤板厂家

探戈

一般来说,看调控到底有没有效果,不仅看房价涨跌,更得看买房支出到底是多了,还是少了。

很遗憾,对大多数人来说,2017年买房的成本肯定比2016年要高,而且融360说房君认为,这种情况在2018年还会继续。

一、买房的实际支出并没有因为业主降价而少多少

最近有个天津的朋友问我,现在天津的房价相比3/4月份便宜了10%左右,现在入手是不是比较合适?

相比较三四月份,天津房价的确跌了,总体跌幅在5%-10%之间。这种行情对卖房子的人来说,肯定是亏了的。现在打算在天津卖房子,跟着行情走,肯定卖得会相当慢,着急出售的还得再让5个点左右。

而作为购房者,对不起,买房的实际支出并没有因为业主降价而少多少。

天津部分银行首套房贷利率已经上浮30%,最少的也是上浮5%。更为无奈的是即使你的申请材料做到了无懈可击,银行也不会承诺批贷和具体的放款时间。也就是说,你现在能不能买到房已经是个问号,除非你能全款。

再来说说深圳,

深圳,大概是最值得算算账的城市了。这座城市的新房价格从去年9月份开始,到目前已经连续下跌了13个月。

以100平米的房子为例,去年10月份价格在556万左右,3成首付30年贷款(利率9折)计算,首付166万元,月均还款1.9万元,累计利息支出313万左右。

而在今年10月份,价格在540万左右,3成首付30年贷款(利率1.1倍)计算,首付162万,月均还款2.1万,累计利息支出387万左右。

也就是说,晚买一年首付节省3.9万元左右,但利息多支出74万左右。

大部分热点城市都跟深圳类似,房价下跌,但实际购房成本上升。

当然现在新房和二手房价格倒挂明显,有的城市新房相当实惠,但在8成首付甚至全款买房面前,你连上车的机会可能都没有。

更为极端点的案例其实是燕郊,

现在燕郊中介一条街基本上是关门歇业的状态,这个市场已经彻底冻住,无论是新房还是二手房,想出去的出不去,想进来的也进不来,房价跌了1万都带不来成交量,所以看房价已经毫无意义。

燕郊现在的问题在于“冻住楼市好办,解冻楼市却很不好办”,因为门外面一大群人等着进场,积累了几年的资金,购买力又复苏了。所以只能憋着,暂时还看不到尽头。只有一些有渠道的炒房客还在穷尽一切办法进场。

二、租房提速中

当然好的一面也是有的,共有产权房来了,租赁的房子在不断增加。

北京有几十万套共有产权房等着上市,还有几十万套租赁房等着上市,租房没什么不可以的。马云不是在努力帮我们实现免押金租房么,最近又投了10亿鼓励商家积极参与免押金。

不过热门城市正在快速向存量房时代过渡,未来租房8成租存量房,刚需上车8成也是买存量房。业主要赚房租,长租公寓要回本和盈利,房租仍是主要的收入来源,所以这一块大概率还是会涨的。至于共有产权房,示范意义比较大,普及的可能性却很小。

这一年来,被批得最狠的应该是炒房客了,他们的确也很难受。有一部分人务实一点,少赚一点,还是卖了;还有更多人在扛着,能扛着的人,基本上现金流还不算难受。最难受的一群炒房客应该是打算继续炒房,却无法进场的人。

三、刚需买房成本看三点

对刚需来说,未来购房成本其实只用看三点:房价到底能降多少,房贷利率到底能涨到多少,我的首付够不够。

对于热点城市来说,房价总体企稳为主,未来的重心不会是购房市场,对上面来说,当前的调控基本上达到预期,平稳趋势已经形成,不会再有什么大的措施继续跟进。

至于房贷利率,从融360大数据研究院监测的房贷利率走势来看,肯定还是会继续攀升的。

而首付比例,只会增不会少,具体多少,要看开发商和二手房主的意愿。现在开发商为了回笼资金,偏爱首付高的购房者,而业主也一样,现在着急换房的人也都要求较高的首付。银行不帮忙,压力只能传导给刚需了。

对于热门限购城市来说,他们都属于人口流入型城市,购房需求仍然会只增不减,从购房成本的角度来说,虽然有相对廉价的新房,但限价让购房成功率大大降低,买房的人多了,卖房子的开发商少了。所以对于刚需来说,今后买到房的机会几乎只有一个:降低预期,购买面积更小或地段更差的二手房,这也是务实的选择。

从趋势来看,大城市未来也是逐渐向小户型方向发展的。

而在非热门城市,新房仍是主力,但这些城市房价大概率还是会继续上涨的,因为上面前几天刚刚发话,明年棚改还会继续,去库存还会继续。这些房子没什么投资价值,但对于居住在三四线城市的人来说,购房成本的确还在增加。

只贷几千有急用?别着急!

上海子宫肌瘤哪里比较好

南京皮肤科医院哪个好一点_常吃哪些食物可以预防黄褐斑?

重庆牛皮癣治疗需要花多少钱

重庆大渡口治疗牛皮癣哪家好

南京皮肤科医院蒋王庙_肚脐旁边长痘痘