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二三线楼市调查隐忧凸显调控仍需深入

发布时间:2020-03-04 03:19:37 阅读: 来源:聚氨酯玻纤板厂家

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“这个楼盘均价已经上5000元了。”

在陕西省榆林市经济开发区明珠大道往北,当地人小曹指着一处在建高楼对记者说。在这里生活了近40年的他怎么也不会想到,矗立在沙丘地带的房能卖出这个价。

“国家调控政策已经实施三个月了,可是我们二三线城市的居民并没有感觉到房价在下调,反而是在上涨。”这是记者近日在陕西各地采访时听到最多的一句话。记者发现,国家房地产调控新政出台以来,与一线城市的量跌价滞相比,二三线城市的房价降幅似乎并不明显,还有的不降反升。

房价不降反升?

从今年4月初起,记者关注了位于陕西省西安市城北地铁沿线的7处楼盘,据记者初略测算,当时7处楼盘的开盘均价约为5800元/平米。

7月中旬,记者再次联系这几家售楼处,发现了几个变化:7个楼盘都还有剩余房源,有的甚至多达100套;尽管量没走高,但是7个楼盘的均价却都有不同程度的上涨了,每平方米均价上涨了400元至500元,对于全款客户最多有九八折或九九折的优惠;销售人员都对“涨价”楼盘信心十足,不愁卖不出去。而在西安高新区及曲江文化园区,新盘均价甚至高达上万元。

在湖北武汉市,张先生去年5月在汉阳王家湾附近买了一套房,当时楼盘均价5000多元。张先生告诉记者,他眼看着房价往上涨,如今这里的楼盘均价不低于8000元。在他看来,一些二三线城市的房价受新政的影响不大,反而是越调越涨。

相关数据似乎证实了张先生的看法:武汉市房管局最新公布的数据显示,二季度全市新房均价持续上涨,均价为6325.41元/平方米,环比上涨11.15%,同比上涨21.74%;西安房地产信息网数据显示,7月上旬,全市住宅成交均价继续大幅反弹,回升至6004元/平米,环比上涨1.9%。 截至7月14日,参与调查的1839位网民中认为当地房价没降的比例达到81%,主要集中在沈阳、武汉、西安、杭州等二线城市。

“出现这种情况,主要与当地房地产市场的特殊性有关系。一方面,部分二线城市的房价本身并不离谱;另一方面,随着城镇化进程的推进,一些中小城市的需求比一线城市更加旺盛。”接受本报记者采访的兴业银行资深经济学家鲁政委如是说。

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